Замена регулятора давления воды — Управляющая компания или собственник

Придя вечером с работы домой, обнаружил тонкую струйку горячей воды, которая лилась из крана (как выяснилось далее, нужна замена регулятора давления воды). Хорошо, что с холодной проблем не было, душ можно принять. Просто однажды холодной воды не было, только горячая. Интересная картина, при этом начинаешь ценить то малое, что имеешь. Оказывается, под кипятком мыться не получится — очень горячо, а разбавить нечем, холодная закончилась. И это в Москве. Какие казусы бывают за пределами столицы, боюсь предполагать даже.

Для того, чтобы разобраться с проблемой, пригласил из Управляющей компании специалиста, который пришёл когда смог, через день, без предупреждения. Кстати я не возмущался, благо находился дома, просто выдал товарищу бахилы. Надо сказать, бахилы дома есть специально для таких случаев и для случаев похода в поликлинику. Учимся делать правильные вещи, соблюдать чистоту.

Проверив напор и убедившись, что струйка бежит очень маленькая, специалист объявил, что нужна замена регулятора давления воды. Добавив, что всё, что находится в квартире собственника, меняется за его счёт, ушёл. Я даже забыл спросить, что это за штука такая, где находится и какой же нужен этот редуктор. Ну ничего, россияне люди привычные, займёмся самообразованием 🙂 .

Струйка горячей воды, максимальный напор

Итак, что имеем:

Разбираемся с законом.

Сначала следует отметить, что квартира находится в собственности, не муниципальная. Далее мы используем интернет, консультант плюс или гарант. Здесь главное не только найти нормы, которые отвечают за сантехническое оборудование, но и главное не забываем проверить актуальность этого закона и подзаконных актов. Удалось обнаружить достаточно быстро, то что нужно:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Всё, что относится к составу общего имущества, оставим на потом. Перейдём сразу к главному, а именно к 5 пункту данного закона:

пункт 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Переводим фразу на понятный язык. Общее имущество в данном случае всё то, что идёт до первого запорно-регулировочного крана. Всё остальное меняет собственник квартиры за свой счёт. Если простыми словами — сначала надо купить, а потом поменять регулятор давления воды.

Обязательно проверяем закон на актуальность. В данном случае постановление правительства не утратило свою актуальность. На этом этапе всё понятно, юридическую сторону мы для себя выяснили.

Определяем, что такое регулятор давления воды, зачем нужен, где находится.

Читаем в интернете про эти устройства, зачем нужны:

— в первую очередь, это защита от повышенного давления. Если давление в квартире будет выше нормы, то возможен выход из строя различных бытовых приборов. Это и стиральные машины, и посудомоечные машины, краны и другое оборудование.

— во вторую очередь, это возможность получить гидроудар. Это очень резкое повышение давления воды (скачок). Возникает прежде всего из-за поломок водопроводного оборудования (например, на насосной станции). После такого воздействия может выйти из строя не только различное оборудование (те же стиральные и посудомоечные машины, водонагревательная техника и др.), но возможны прорывы воды.

— в третью очередь, это экономия ресурсов. Достигается за счет того, что общий напор в водопроводных сетях снижается.

Разобрались, вещь нужная в квартире. Работает по простому принципу, чем больше подаётся воды (напор больше), тем меньше отверстие в клапане внутри регулятора воды. Перекрывается отверстие внутри устройства за счёт давления воды. Чем меньше напор воды, тем соответственно больше открывается отверстие в клапане. Таким образом достигается одинаковая проходимость жидкости через оборудование и дальше по трубопроводу.

Дальше ищем, где находится. Как правило, регулятор давления воды стоит после запорно-регулировочного крана, до счётчика воды. В интернете часто спорят по поводу того, где должен стоять редуктор — до счётчика воды или после. Здесь всё очевидно, устройство должно защищает всё, что находится после запорно-регулировочного крана. Единственное, что ставят сразу после запорно-регулировочного крана — механический фильтр грубой очистки.

Приборы в водопроводной сети

На изображении расположены элементы сантехнических систем обычной квартиры:

1. Запорно-регулировочный кран.

2. Механический фильтр тонкой очистки.

3. Регулятор давления воды.

4. Счётчик воды.

Покупаем и производим замену устройства.

Покупка и замена регулятора давления воды является важным мероприятием в жизни квартиры и её бесперебойной работы. Желательно купить качественный регулятор давления. Рекомендуют Honeywell Water (купить можно в разных магазинах) как наиболее качественный. Но цена последнего начинается примерно с 1,5 тыс. руб. Обычный регулятор давления стоит примерно 400-600 руб. При этом еще придётся купить переходники нужного диаметра, если необходимо. Поэтому желательно сразу купить прибор для горячей воды с нужным диаметром для подсоединения к водопроводным трубам. Если предыдущий регулятор служил долго верой и правдой, то проще купить такой же и банально заменить его. К тому же сама замена сантехнического оборудования тоже будет стоить определённую сумму. Если же есть финансовые возможности и желание установить более качественный регулятор давления, то придётся потратиться на сам прибор и переходники.

Да, кстати, в нашем случае менять регулятор давления не пришлось. Горе-специалист не разобрался в причине падения напора. Есть инструкция для итальянских регуляторов. Надо найти установочную головку в нижней части редуктора и медленно ее повернуть. По часовой стрелке — уменьшаем давление. Против часовой — увеличиваем. На один виток — 0,5 бар прибавляется или уменьшается. Можно без манометра отрегулировать, но желательно одолжить и произвести настройку с манометром. Всем удачи!